Analizując zagadnienie odszkodowania w związku z wywłaszczeniem nieruchomości w trybie tzw. specustawy drogowej, koncentrujemy się zwykle na walce o ustalenie słusznej kwoty rekompensaty. Równie istotna jest jednak kwestia dostępu do tych środków.
Ustawodawca, mając na uwadze przewlekłość postępowań i potrzebę szybkiego zrekompensowania straty, wprowadził instrument zaliczki, stanowiący istotne wsparcie finansowe dla osób wywłaszczonych.
Jest to rozwiązanie, które pozwala osobie uprawnionej uzyskać znaczną część należnego odszkodowania jeszcze przed ostatecznym zakończeniem całego postępowania.
Co ważne, wypłata zaliczki pozwala na odwoływanie się od wysokości przyznanego odszkodowania, będąc spokojniejszym o swój budżet.
Kiedy i w jakiej wysokości przysługuje zaliczka?
Prawo do zaliczki na poczet odszkodowania wynika wprost z art. 12 ust. 5a ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.
Kluczowe warunki uzyskania zaliczki są następujące:
- Zaliczka przysługuje po wydaniu przez organ I instancji (zazwyczaj Wojewodę) decyzji ustalającej wysokość odszkodowania za przejętą nieruchomość.
- Warunkiem jest, aby decyzja ta nie była jeszcze ostateczna. Taki stan prawny obejmuje zarówno czas na wniesienie odwołania, jak i okres, gdy odwołanie zostało już wniesione i jest w trakcie procedowania przez organ wyższej instancji.
- Wysokość zaliczki wynosi 70% kwoty odszkodowania ustalonej w decyzji.
- Środki są wypłacane na wniosek osoby uprawnionej.
Właściwy organ (inwestor) ma ustawowy obowiązek wypłacić tę zaliczkę w terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku.
Zaliczka a proces odwoławczy – klucz do płynności finansowej w trudnym momencie
Możliwość uzyskania zaliczki w wielu przypadkach zapewnia osobie wywłaszczonej płynność finansową, nawet jeśli zdecyduje się ona na dalsze kwestionowanie wysokości odszkodowania.
Fakt, że zaliczkę można uzyskać w sytuacji, gdy decyzja jest nieostateczna – a zatem, gdy strona ma prawo wnieść odwołanie lub już je wniosła – sprawia, że jest to cenne narzędzie do zarządzania swoją sytuacją majątkową w trakcie toczącego się sporu.
Oznacza to, że w przypadku chęci walki o wyższe odszkodowanie może kontynuować procedurę odwoławczą. Skoro bowiem decyzja jest nieostateczna, a nasze odwołanie kwestionuje wysokość przyznanego w I instancji odszkodowania, przysługują nam nadal wszystkie zarzuty i możliwości celem wyeliminowania operatu szacunkowego i uzyskania wyższej wyceny.
Decyzja o odwołaniu i skorzystaniu z zaliczki powinna być zawsze poprzedzona analizą operatu szacunkowego, aby mieć pełne przekonanie co do zasadności kontynuowania postępowania.
Zyskaj spokój i czas do walki o słuszne odszkodowanie
Możliwość otrzymania 70% zaliczki jest bardzo pozytywnym narzędziem, które pozwala osobie wywłaszczonej na szybką rekompensatę części straty majątkowej i minimalizuje negatywne skutki długotrwałego procesu administracyjnego.
Zapraszam do kontaktu w celu dokonania fachowej oceny, czy złożenie odwołania i skorzystanie zaliczki w Państwa sprawie jest najkorzystniejszym rozwiązaniem.
Jakub Żak
adwokat
***
Wywłaszczenie pod kolej — inwestycje nabierają tempa
Wywłaszczenie nieruchomości w stale rozwijającej się (na szczęście!) Polsce, budzi wiele emocji i niepewności.
Choć najczęściej słyszy się o wywłaszczeniach w kontekście budowy dróg, to w obliczu dynamicznego rozwoju infrastruktury kolejowej w Polsce, w tym tak strategicznych projektów jak Centralny Port Komunikacyjny (CPK) czy elektrownia atomowa, coraz częściej dotyczy ono właścicieli gruntów leżących w pasie planowanych linii kolejowych [Czytaj dalej…]
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }